【2025年最新】守谷市の土地価格相場｜駅・エリア別ランキング、探し方、予算計画など徹底解説！

「守谷市で家を建てたいけど、土地の価格ってどれくらい？」

守谷市で家づくりを検討されている方へ。
どうも！イエタッタ茨城・編集部の「K」です。

筆者自身も守谷市に家を建てたので、土地価格の動きやエリアごとの違いは肌で感じています。

守谷市はつくばエクスプレスが通る便利な街。だからこそ「土地が高い」という声もよく聞きます。

でも実は、エリアを選べば予算を抑えることも可能なんです。

この記事では、守谷市の最新土地価格データをもとに、駅別・エリア別のランキングや今後の見通しなども解説します。

さらに、土地の探し方から予算計画の立て方、工務店・ハウスメーカー探しのコツまでまとめました。

「守谷市の土地価格を知って、家づくりを一歩前に進めたい！」という方にぴったりの内容です。ぜひ最後までご覧ください。

【令和7年】守谷市の土地価格相場

守谷市の土地価格は、平均13万6,026円／㎡、坪単価にすると約44万9,673円／坪。
この数値は茨城県内でもトップの水準です。

ただし、守谷市といっても場所によって相場は大きく変わります。

参考までに、市内にある駅ごとの価格を見てみましょう。

• 守谷駅周辺：地価15〜25万円／㎡（坪単価 約51万5,138円）
• 南守谷駅周辺：地価7万7,166円／㎡（坪単価 約25万5,096円）
• 新守谷駅周辺：地価6万7,400円／㎡（坪単価 約22万2,809円）

ご覧のとおり、最も高いのは守谷駅周辺。南守谷駅と新守谷駅と比較すると大きな差があることがわかりますね。（ちなみに筆者の住まいは新守谷駅周辺です！）

守谷駅はつくばエクスプレスが停車することもあり、都内へのアクセスの良さが価格を押し上げているんです。

人気の高いつくば市などと比べても、守谷市の相場は決して安くはない価格。とはいえ、エリアによっては大きく価格を抑えることも可能なのです。

後ほど守谷市のエリア別土地価格ランキングもご紹介しますので、ぜひ読み進めてみてください。

なお、より詳しいデータはこちらからご覧いただけます。
参考：土地代データ　茨城県

守谷市の地価の動向と今後の見通し

守谷市の地価は、この10年で着実に上昇してきました。

【守谷市の地価　過去の推移】
総平均（公示地価・基準地価の総平均）

参考（一部抜粋）：土地代データ　守谷市の地価過去の推移 総平均（公示地価、基準地価の総平均）

特に2022年以降の伸びは急激で、2024年から2025年にかけては過去最大の上昇率を記録していますね。

背景には、つくばエクスプレスの利用者増加や、周辺エリアの再開発が進んだことによる人気の高まりがあります。

少し前の記事ですが、朝日新聞でも「TX沿線の地価上昇は守谷市で特に顕著」と取り上げられていました。
参考 ：朝日新聞　県内の公示地価、TX沿線が続騰 守谷市で顕著

今後も守谷市は「茨城県内で首都圏通勤が可能な街」として注目され続ける見込みです。来年以降の上昇幅は予測できませんが、駅周辺や人気の住宅街では今後も高止まり、あるいは上昇傾向が続くと考えてよいでしょう。

守谷市で暮らしを検討している方にとって、土地を選ぶタイミングは「今」がひとつのチャンスかもしれません。もちろん、駅から少し離れたエリアを選ぶなど工夫次第で、費用を抑える選択肢も広がります。

【2025年】守谷市の土地価格ランキング

守谷市内でもエリアごとに土地価格は大きく異なります。
ここでは、駅周辺とエリア別に分けてランキングを見ていきましょう。

なお、本データは「土地代データ 茨城県守谷市」を参考にしています。
土地代データ　茨城県守谷市

駅周辺ランキング

ご覧のとおり、つくばエクスプレスが停車する守谷駅周辺が最も高額です。
東京都心へのアクセスの良さが、地価を押し上げる要因となっています。

エリア別ランキング

ランキングを見ると、やはり駅に近い「中央」や「ひがし野」などが高額。

一方で、郊外に位置する「緑」や「野木崎」などは価格が抑えめで、広い土地を確保したい人に向いています。

エリアの詳細はYahoo!マップなどを利用するとわかりやすいので、チェックしてみましょう。
Yahoo!マップ　守谷市

土地価格を知ると、「どのエリアなら予算に合うか」が具体的に見えてきます。

ここで一つポイント。人気エリアは公開前に売れてしまうケースもあります。
工務店・ハウスメーカーに相談して、非公開の土地情報を入手するのも有効な方法です。
▶ 守谷市で工務店・ハウスメーカーを探してみる

守谷市での土地探しの進め方

守谷市で土地を探すときは、以下のポイントを押さえておきましょう。

• 予算
• エリア
• 希望条件
• 住宅会社と情報収集
• 実地確認

なお、土地探しについての詳細や筆者の体験談についてお話しているコラムもあります。
お時間あるときにあわせてご覧ください。

▶【土地の探し方のコツPart１】茨城県で家づくりをした筆者の実体験！
▶【土地の探し方のコツPart２】土地の探し方と基礎知識

1. まずは予算を決める

土地探しの出発点は、やはり「予算」です。
ご自身の経済状況や今後の収支に合わせて、無理のない範囲を設定しましょう。

予算を決める際のポイントは次の4点。

• 頭金を入れるか？入れるならいくらか？
• 月々のローン返済額はいくらまで抑えるか？
• 金利は何％を想定するか？
• 支払い額をシミュレーションする

④については、インターネットの「住宅ローンシミュレーション」を使えば簡単です。
頭金・借入額・金利を入力するだけで、月々の支払額がすぐに確認できます。

※とはいえ、家以外のお金の使い方が考えられていないため、精度は低めです。簡単にイメージするのには最適。

より精度の高い資金計画を立てるのでしたら、ファイナンシャルプランナーに依頼してライフプランを作成してもらうことも検討してみましょう。

2. エリアを絞り込む

守谷市の特徴は「守谷駅に近いほど土地価格が高い」という点です。

たとえば都内まで通勤・通学するなら、つくばエクスプレスが停車する守谷駅周辺が便利ですが、その分予算も必要。

ただし、予算が合わないからといって守谷市をあきらめるのは早計です。

南守谷や新守谷でも、守谷駅まではたった1駅。しかも土地価格も抑えめ。

どちらの駅からも守谷駅へのバスが出ており、利便性は十分なので、この2駅も候補に入れてみましょう。

さらに覚えておきたいのは、百合ヶ丘や駅近エリアは特に人気が高く、競争率も激しいことが予想されます。

気になる土地が出てきたら、思い切って動くことも時には必要です。

（実は、筆者は欲しい土地をタッチの差で買われてしまった経験があります。幸い今の住まいは気に入っているので結果オーライですが…ぜひ気をつけてください）

3. 希望条件に優先順位をつける

どんな土地に住みたいかを考えるとき、希望条件をすべて満たすのは難しいもの。

そこで「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」に分けて整理しておきましょう。

例：

• 日当たりが良い
• 駐車場は最低2台
• 5〜6畳ほどのウッドデッキ
• 最寄り駅から徒歩20分圏内
• リビングにワークスペース
• 広めの庭

こうして優先順位をつけると、候補地を比較するときの判断がスムーズになります。

4. 住宅会社と一緒に土地探しを進める

土地探しは、不動産サイトだけに頼るのは危険です。

良い土地は不動産会社に直接相談している人や、住宅会社が先に押さえてしまうことも多く、ネット上に残っているのは余り物というケースも少なくありません。

そのため、工務店やハウスメーカーに並行して相談するのがおすすめです。

• ネット非公開の土地情報を紹介してもらえる
• 土地代＋建物費用を合わせた予算を同時に検討できる

こうしたメリットがあるので、効率よく進められます。

5. 実際にエリアを歩いてみる

最後に大切なのは、気になるエリアを実際に歩いてみること。

地図や写真だけではわからない、騒音・日当たり・周辺環境などの情報が得られます。

「ここなら安心して暮らせそう」と思えるかどうか、自分の肌感覚を確かめることが失敗しない土地探しの秘訣です。

守谷市の土地価格を踏まえた予算計画のポイント

守谷市で家を建てるときに大切なのは、「土地代＋建物代」の総額を最初から意識することです。

例えば、坪単価45万円の土地を60坪購入すると、土地代は約2,700万円。ここに建物費用を2,000万円ほど加えると、合計で約4,500万円が目安になります。

ローンを考える際には、

• 借入額：4,500万円
• 返済期間：35年
• 金利：1%

と仮定すると、月々の返済額はおよそ12万円前後となります。

もちろん、これはおおよその設定であり、ほんの一例です。

どこに費用をかけるかは「暮らし方」次第

土地と建物、どちらに重点を置くかは人それぞれ。

大切なのは、「どんな暮らしをしたいのか」から逆算して考えることです。

例えば──

• 庭でBBQや家庭菜園を楽しみたい → 広めの土地が必要
• 快適な室温で過ごしたい → 断熱性能の高い建物に投資
• 子どもが小さいうちはのびのび遊ばせたい → 庭や駐車場の広さを優先
• 将来のメンテナンス費を抑えたい → 長期耐久性のある建材・構造にお金をかける

つまり、土地も建物も「どんなライフスタイルを送りたいか」によって優先順位が変わります。

守谷市ならではの暮らしの選択肢

守谷市は、郊外なら住宅街が多く、コンパクトな土地もあれば庭付きでちょうどいい広さの土地もあるのが特徴です。

一方で、共働き家庭では「駅チカで通勤のしやすさを優先」して、土地はやや小さめにして建物や内装にお金をかけるケースも少なくありません。

私の友人の中には、利便性を求めてマンションを選んだ人もいるほど。

つまり、守谷市では「郊外で広さや閑静な暮らしをとる」か「駅近で利便性をとる」か、あるいは「マンションも視野に入れる」か──ライフスタイルに応じて多様な選択肢があるのです。

バランス感覚が成功のカギ

土地にお金をかけすぎると建物の自由度が下がり、建物にこだわりすぎると土地の選択肢が限られる。

このバランスをどう取るかが、家づくりを成功させる最大のポイントです。

また、外構工事・家具家電・引っ越し費用といった見落としがちな諸費用も計画に含めておくと安心です。

建物・土地「どちらもバランス良く」というのも選択肢の一つですね。

守谷市で住宅会社を探すなら

守谷市で家づくりを考えるなら、動き出すのは早いほど有利です。

人気エリアの土地は公開される前に売れてしまうこともあるため、土地相場を把握したら迷わず建築会社へ相談してみましょう。

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まとめ｜守谷市で後悔しない土地探しと家づくりをしよう！

相場を知ることがスタート。 守谷市の平均は1㎡あたり約13.6万円（1坪あたり約44.9万円）ですが、エリアごとで大きく差があります。

守谷市の土地価格は、ここ数年は上昇傾向。 とくに守谷駅周辺は人気が集中しているので、価格は今も高めです。

エリアと家の優先順位を考えるのがカギ。

• 広い庭で子どもやペットを遊ばせたい → 郊外の広めの土地
• 通勤・通学の便利さを大事にしたい → 駅チカの土地
• 快適さや省エネを意識したい → 性能の高い建物

予算は総額で。 「土地＋建物＋外構や家具」を合わせて考え、土地にかけすぎないようバランスを意識しましょう。

探し方の流れ。 ①予算を決める → ②エリアを絞る → ③希望条件に優先順位をつける → ④工務店・ハウスメーカーに相談する（非公開情報が得られることも！） → ⑤実際に歩いて雰囲気を確かめる。

守谷市は、都心へのアクセスと住みやすさの両方を手に入れられるまちです。

だからこそ土地探しも活発で、人気のエリアは早い者勝ち。

「ここだ！」と思える土地と出会えたときに動けるように、今のうちから準備を進めておくのがベスト!

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